하남부영아파트상가

부영아파트 재건축 상가 미래를 바꾸는 기회!

Point

재건축상가 POINT

Value

재건축예정 상가의 가치

재건축 단지 내 상가 가격이 3.3㎡당 4억 원 수준까지 오를 정도로 급등하며, 매물 부족 현상까지 나타나고 있다.주택 규제·종부세 부담을 피해 투자 수요가 상가로 몰리고, 일부 단지에서 상가 보유자에게 아파트 입주권을 주는 사례가 나오면서 기대 수요가 더 커졌지만, 조합 정관·산정비율·재초환 부담 등에 따라 입주권·수익성이 달라질 수 있어 재초환 부담 등에 따라 입주권·수익성이 달라질 수 있어 재초환 부담 등에 따라 입주권·수익성이 달라질 수 있어

출처 : 매일경제, 「"3.3㎡당 4억원...없어서 못판다"…재건축 아파트 보다 몸값 … 」 2023.10.22

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최근 서울 재건축 시장에 활성화 바람이 불면서 단지 내 상가 가격이 영향을 받고 있다. 일부 강남 단지 내 상가의 경우, 매매 가격이 1㎡당 1억5000만원에 육박한다. 16일 종합 프롭테크 기업 직방에 따르면 올 8월까지 1㎡당 매매가격 상위 10위는 모두 서울 강남구에 있는 상가로 나타났다. 가장 비싼 단지 내 상가는 강남구 도곡동에 위치한 우성상가다. 이 상가는 올 8월에 지하층 5.09㎡가 7억5000만원에 팔리며 ㎡당 1억4735만원에 거래했다.

출처 : 조선일보 땅집고, 「1㎡당 최고 1.5억…재건축 붐에 금값된 강남 '단지 내 상가'」 2023.10.16

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Q&A

부영APT 재건축상가 질의응답

Q

재건축상가 상가입주권, 아파트분양권을 얻을 수 있을까?

A

가능합니다.

도시 및 주거환경정비법 제35조 제3항에 의해, 상가소유자의 과반수 등이 없이 재건축 조합 설립 불가합니다. 검단산역 부영APT상가는 대부분의 소유주가 3-4명 규모이므로 상가주들이 전체 과반수를 차지하여, 재건축 사업의 캐스팅보트를 쥐고있습니다.

※ 상가 토지는 초과이의환수금이나 기부재납비률이 아파트보다 낫습니다.

Q

청약통장 없이 아파트 입주권 받을 수 있을까?

A

가능합니다.

재건축 단지에 토지와 건물을 모두 소유한 조합원 자격이 생깁니다. (도시정비법 제2조)
단, 구분 등기가 되어야 각 호상당 조합원 자격이 있습니다. 재건축시 상기를 법기 때문에 아파트는 일반분양가로 받을 예정입니다.

01. 독립정산제는 아파트와 상가간의 분쟁을 없앨 수 있습니다. (재건축 빠른진행 가능)
02. 검단산역 부영APT상가는 수익이 많아 추가부담금이 없고, 수익을 배분받습니다.
03. 상가조합원은 아파트 우선분양권을 받을 수 있습니다.

Q

상가가 제척 또는 청산되지 않은 이유가 무엇인가요?

A

상가를 제척하거나 청산할 법적 현실적 근거가 부족하며, 재건축은 속도전이므로 아파트 조합도 상가 조합도 서로 우대할 수 밖에 없는 구조입니다.

재건축 단지에 토지와 건물을 모두 소유한 조합원 자격이 생깁니다. (도시정비법 제2조)
단, 구분 등기가 되어야 각 호상당 조합원 자격이 있습니다. 재건축시 상기를 법기 때문에 아파트는 일반분양가로 받을 예정입니다.

01. 상가는 1층개발로 수익창출
02. 남는 용적률로 아파트 건설 (상가, 아파트 모두 수익 극대화 가능)
03. 상가 조합원 대부분이 3-4평 소유주로 구성되어 있어 제척불가
04. 주거환경정비법상 제척은 소송 절차 필요